{"id":104,"date":"2024-06-04T22:57:51","date_gmt":"2024-06-04T22:57:51","guid":{"rendered":"http:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/?page_id=104"},"modified":"2024-06-30T20:57:32","modified_gmt":"2024-06-30T20:57:32","slug":"regularizacao-de-imoveis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/?page_id=104","title":{"rendered":"REGULARIZA\u00c7\u00c3O  DE  IM\u00d3VEIS"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-vivid-red-color has-text-color\"><strong>COMPREI UM IM\u00d3VEL COM &#8220;CONTRATO DE GAVETA.&#8221; POSSO PERDER MEU IM\u00d3VEL?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\"><figure class=\"aligncenter size-medium is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/FOTO-PAG2-300x200.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-114\" width=\"304\" height=\"203\" srcset=\"https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/FOTO-PAG2-300x200.jpg 300w, https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/FOTO-PAG2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/FOTO-PAG2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 304px) 100vw, 304px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comprei um im\u00f3vel com contrato de gaveta. Posso perder o im\u00f3vel?\" width=\"980\" height=\"551\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dxg1MtVr6jU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-text-color\" href=\"https:\/\/wa.me\/5519992683916\" style=\"border-radius:13px\"><strong>QUERO REGULARIZAR MEU IM\u00d3VEL AGORA<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\"><strong>Comprei um im\u00f3vel com contrato de gaveta, posso perder o im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-vivid-red-color has-text-color\"><strong>A resposta \u00e9 sim!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\"><strong>Imagine essa situa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Voc\u00ea comprou um im\u00f3vel com contrato de gaveta e n\u00e3o lavrou a Escritura P\u00fablica e n\u00e3o registrou a compra na Matricula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">E a\u00ed o vendedor vende este mesmo im\u00f3vel que vendeu para voc\u00ea, para outro e essa outra pessoa, lavra a escritura p\u00fablica e registra a propriedade em nome dela no Cart\u00f3rio de Registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">A\u00ed ent\u00e3o, essa <strong>outra pessoa passa a ser a propriet\u00e1ria do im\u00f3vel que voc\u00ea comprou<\/strong> e n\u00e3o registrou.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Mas porque isso?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Porque, segundo o Direito Brasileiro, <strong>propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 aquele que faz o registro<\/strong> do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Isso significa que, no caso de dupla venda de um im\u00f3vel, <strong>a pessoa que registrar primeiro a escritura de compra e venda no Cart\u00f3rio<\/strong> de Registro de Im\u00f3veis ter\u00e1 prioridade sobre o direito de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Isso que estou dizendo est\u00e1 l\u00e1 nos artigos 1.245 e 1.227 do C\u00f3digo Civil e a jurisprud\u00eancia tem sido consistente em reconhecer que, no caso de venda dupla, o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 o fator determinante que garante a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">\u00c9, mas a\u00ed \u00e9 estelionato e cabe perdas e danos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Pode ser, mas<strong> voc\u00ea perdeu o im\u00f3vel<\/strong>, vai ter que desembolsar altos valores com advogados e custos judiciais e o processo pode arrastar na justi\u00e7a por muitos anos <strong>e voc\u00ea pode perder o valor que pagou<\/strong> se vendedor j\u00e1 gastou o dinheiro que voc\u00ea pagou a ele e n\u00e3o tem outros bens no nome dele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Como advogado, consultor e gestor imobili\u00e1rio formado em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias h\u00e1 28 anos quero despertar voc\u00ea quanto <strong>a import\u00e2ncia e necessidade de regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Fico muito triste quando sou procurado em casos que j\u00e1 n\u00e3o tem mais jeito e quando o cliente j\u00e1 perdeu o seu im\u00f3vel e ainda perdeu todo o valor pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <strong>n\u00e3o \u00e9 despesa,<\/strong> \u00e9 preven\u00e7\u00e3o contra a perda do im\u00f3vel e altos gastos, ou seja <strong>\u00e9 lucro<\/strong>, investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Al\u00e9m do mais, a <strong>paz de esp\u00edrito <\/strong>por ter o im\u00f3vel regularizado sem a probabilidade de perda, <strong>n\u00e3o tem pre\u00e7o que pague.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\"><strong>O im\u00f3vel regularizado<\/strong> tem <strong>muito mais valor<\/strong> e <strong>possibilita a venda<\/strong>. Ningu\u00e9m quer comprar e pagar o pre\u00e7o justo por um im\u00f3vel irregular, ou seja, como se diz, enrolado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">E ainda, quantas <strong>desaven\u00e7as familiares<\/strong> a gente v\u00ea por causa de im\u00f3vel irregular. Muitas vezes o comprador <strong>falece e deixa a \u201cbucha\u201d para os herdeiros resolverem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Existem <strong>muitas formas de regularizar um im\u00f3vel<\/strong>.  Por exemplo: i<strong>nvent\u00e1rio, usucapi\u00e3o, adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Voc\u00ea tem que buscar a forma mais <strong>eficiente<\/strong>, mais<strong> r\u00e1pida<\/strong> poss\u00edvel e \u00e9 claro, a mais <strong>barata<\/strong>, e somente um profissional preparado e experiente pode lhe proporcionar esses benef\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Se esse \u00e9 o seu caso, <strong>se tem um im\u00f3vel irregular,<\/strong> entre em contato conosco para fazermos uma <strong>avalia\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do seu caso<\/strong> e verificarmos <strong>qual a forma<\/strong> mais <strong>eficiente<\/strong>, mais <strong>r\u00e1pida<\/strong> e mais <strong>barata <\/strong>de regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. <strong>Clique agora no bot\u00e3o abaixo e me fale sobre o seu caso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-block-column\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Edenilton-Gazeta-1-1024x767-1-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-96\" width=\"141\" height=\"105\" srcset=\"https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Edenilton-Gazeta-1-1024x767-1-1.jpg 1024w, https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Edenilton-Gazeta-1-1024x767-1-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/ejsalvadorimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Edenilton-Gazeta-1-1024x767-1-1-768x575.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 141px) 100vw, 141px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Dr. Edenilton Jorge Salvador  &#8211; Consultor e Gestor Imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPREI UM IM\u00d3VEL COM &#8220;CONTRATO DE GAVETA.&#8221; POSSO PERDER MEU IM\u00d3VEL? 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